資産運用のことなら
もっともわかりやすいポイントからご紹介します。
まず、家の中を見学する前に外からエアコンの台数をチェックしてください。
家の後ろ側に回って、室外機の数を確認するとよいでしょう。
「住み心地」 の良い家ならば、なるべ-エアコンに頼らないで過ごせるようになっているはずなので、エアコンは必要最小限のはずです。
間取-にもよ-ますが、3 5坪程度の家であれば、エアコン1台でも十分に快適に過ごせる性能があるはずです。
たとえ住宅展示場のような大きな家であってもエアコンが5台、6台と設置されているようなら、夏は冷房に頼る家なのでお勧めできません。
小屋裏の暑さ 次に夏、「住み心地」 の良い家かどうか見極めるポイントは、「小屋裏(ロフトでもよい)が暑くないか」ということです。
小屋裏に上がらせてもらい、温度を確認してみて小屋裏が外気温より暑いようなら、夏は特に2階は暑くなる可能性が大きいのでお勧めできません。
なぜなら、小屋裏が熱い家は、小屋裏から発する輯射熟のために2階が暑くなり、「住み心地」が大きく損なわれるからです。
クーラーをいくら効かせても、小屋裏だけは建物の断熱気密のもとの性能が出てしまうので、住宅の性能を小屋裏(ロフト)部分で見極めができます。
小屋裏以外でチェックするポイントは、トイレ・廊下・階段・2階ホールの温度です。
ここが「ムッと」して暑いようだと 「住み心地」が良いとは言えません。
空気環境の簡単チェック④シックハウスの原因を除去し、十分に酸素が行き渡ること⑤ホコリ・花粉・煤煙などを適切に除去することについてのチェック項目です。
気密値を確認する 計画換気が確実に行われて、2時間に1回、空気が入れ替わることで、きれいな空気が実現します。
もっとも分かりやすいポイントは気密値。
「この住宅の気密の性能はいくつですか?」と聞いてみてください。
気密値は正式には相当隙間面積といい、「C値」 で示します。
確実な計画換気が期待できるのは「C値が2以下」 の場合です。
それ以上の数値の場合は、確実な計画換気を期待できません。
「住み心地」 の良い家という基準からすると、完全に空気がきれいになる換気を備えていると言えずお勧めできません。
気密値は建物が完成してから、徐々に緩んでいって最終的には5倍～2倍に緩むと言われています。
ということは、長期的にみて確実な計画換気を期待する、つまり長期的に「住み心地」 の良い家を維持してい-にはC値が-以下の性能が欲しいところです。
もっともここまで厳しくすると、大手ハウスメーカーでも建築技術を持っている会社が限られますが- 。
□ 気密検査を行っているかを確認する 引き渡しの際に気密検査を行っているかも確認してください。
できれば、建築中と完成後の2回がベストです。
建築途中の1回だけというのは不安です。
仕上がりの時点での最終の結果が「住み心地」につながるのですから、完成後の気密検査のほうが重要です。
次に、⑥四季を通じて適度な湿度を保つことについてのチェック項目です。
換気システムの確認 住宅の換気扇には、給気排気とも機械で行う第一種換気システムと、排気のみ機械で給気は自然吸気の第三種換気システムがあります。
どちらの換気システムでも問題ありませんが、熱交換・湿度調節(省エネ効果)、チリ・ホコリ・花粉などを除去する機能を重視するなら、私は、第一種換気システムをお勧めしています。
「結露」「防音」の簡単チェック ⑦窓回りの結露を防ぐ断熱・気密対策 ⑧静かにぐっすり眠れて疲れを十分に癒せること のチェック項目です。
住宅の性能の大きな部分は開口部つまり「窓」に大きく左右されます。
「窓」 で大きく変わる住宅性能「断熱性」「気密性」「防音性」 で、熱や音の出入-だけでなく、結露の発生の有無にも大きく関係します。
窓部分については、「窓枠」と「ガラス部分」 についてわけて考える必要があります。
「窓枠」の性能 もっとも理想的なのが「樹脂サッシ枠ペアガラス」と「木製枠2層ガラス」 です。
一般には「木製3層ガラス」 のほうが、断熱性がよいとされている時期もありました。
しかし最近では、「樹脂サッシペアガラス」も必要に応じて断熱性を同等以上の性能に高めることができるので、ここでは互角としておきましょう。
ただし、外部使用に伴うサッシ枠の劣化の点においては、木製サッシの場合は定期的にお手入れが必要であると言われています。
次にランクされるのが「アルミ樹脂複合サッシ枠ペアガラス」です。
これは、室外側がアルミ形材で、室内側には樹脂形材を使用したサッシです。
サッシ部分についてのみ言うならば、比較的高い 「住み心地」を期待することができるでしょう。
しかし実は、多いのが「アルミサッシ枠ペアガラス」。
「住み心地重視」 の家づくりを考えるならばお勧めできません。
アルミは樹脂の実に 100倍以上の熱伝導率があり、冬はアルミ枠が冷たくなって結露を発生させ、夏はアルミ枠が熟-なって室温を大きく上昇させます。
高性能のサッシは消費者が想像する以上にコストがかかります。
そのため、ローコスト系の住宅は、必ずと言っていいほど「アルミサッシ枠」を使っています。
「窓ガラス」の性能 高気密・高断熱の住宅を建築した場合、もはや壁や屋根からはそれほど熟の出入りはありません。
窓枠も樹脂や木製の断熱性の高い素材を選んだとすると残りはガラス部分です。
ガラス部分からの熱の出入りをいかに抑えるかがポイントです。
ガラスでのポイントは遮熱複層ガラスになっているかどうかです。
特に日射しの侵入が気になる窓に注目です。
遮熟複層ガラスになっているかどうかは、ガラスの色でわかります。
外部からみるとうっすらと緑色や青色にみえます。
乗用車のサイドのガラスもうっすらと緑色ですね。
あれと同じです。
遮熱複層ガラスに変更すると、太陽の日射しの約40%をカットしてくれるので、夏の暑さ対策にはかなり効果的です。
少しの知識があればすぐ見分けがつきますので、要チェックです。
夏・冬共通する見極めるポイント できれば、「あえてまった-空調をしていない家を見せてもらう」 のです。
空調をまったくしていない家の場合、住み心地が良いかどうかはすべて住宅の性能によるからです。
空調を行わない状態のお部屋の温度を「自然室温」といいました。
「住み心地」の良い家は、なるべく空調をしなくても快適に過ごせる性能をもっている住宅のはずなのです。
だから、あえてまったく空調をしていない状態の住宅を体験することで、その性能がもっともはっきりわかるというわけです。
展示場や会社に訪問したら、会社との相性を見極めます。
ここでのポイントは「家づ-りに対する考え方」です。
この考え方に共感できるかどうかはとても重要です。
価値観が合わない会社のお世話になるほど不幸なことはありません。
まず、ひと通りの説明をしてもらった後、下調べした情報に基づいてこんな質問をしてみましょう。
質問は担当者だけでなく、大手メーカーなら支店長、工務店なら経営者に聞いていることが大事です。
・「家づくりで一番大事にしていることは?」あなたの価値観と会社の価値観が一致しているかどうか? 会社の良心が見える質問です。
・社長の「住み心地」に対する考え方「住み心地」を重視して家づくりをしている会社かどうか? 私の経験から申しますと、目に見えない 「住み心地」を重視する家のつくり手は、消費者のための建築をきちんとされている会社が多いようです。
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